Grand Terrace Salburua

Memoria de calidades

LO QUE VES
los acabados

zonas comunes
• Urbanización interior privada para el uso y disfrute de las viviendas de la manzana RD-24.
• Portales con pavimento cerámico porcelánico resistente al antideslizamiento según código
técnico, en tono oscuro, y con incorporación de iluminación decorativa.
• Amplios cuartos para bicicletas.
• Peldaños de las escaleras de zonas comunes del edificio y descansillos de las mismas, acabados en granito.
• Vestíbulo de acceso a los ascensores desde garajes acabado con los mismos materiales que los
portales, tanto en pavimentos como en revestimientos de paredes.
• Ascensores con capacidad para 8 personas, con acceso directo desde garajes, con llave. Paredes
acabadas con laminado compacto, espejo, pasamanos y puertas telescópicas de acero
inoxidable, en cabina.

por fuera

• Fachadas con revestimiento de hormigón prefabricado texturizado, paneles de composite de
aluminio y otros revestimientos según Proyecto.
• Carpintería exterior de PVC bicolor con rotura de puente térmico.
• Persianas motorizadas de lamas de aluminio enrollables en los dormitorios, con aislamiento
térmico interior y color similar a la carpintería exterior. En el resto de estancias no se dispondrán
persianas.
• Cubierta del edificio plana no transitable sobre aislamiento de gran eficiencia térmica.

por dentro

• Carpintería de madera
o Puerta de entrada blindada lacada en blanco al interior, con cerradura de seguridad de tres
puntos.
o Puertas interiores lacadas en blanco, con herrajes acabados en cromado o de acero
inoxidable.

• Revestimientos
o Cocinas:
. Revestimiento vertical con placa de yeso laminado antihumedad con refuerzo en la zona
de colocación de muebles suspendidos. Acabado con pintura plástica lisa de color gris
claro.
. Pavimento flotante laminado AC5 de una lama, acabado roble.
o Baños:
. Revestimiento vertical cerámico, en diferentes formatos y combinación de colores.
. Pavimento cerámico de gres porcelánico.
o Dormitorios, salón y vestíbulos:
. Pintura plástica lisa en color claro en paredes y techos.
. Pavimento flotante laminado AC5 de una lama, acabado roble.
. Rodapié lacado en blanco.

• Pavimento de terrazas cerámico con textura imitación a madera.

• Instalaciones
o fontanería
. Aparatos sanitarios de color blanco, compacto, con tapa de inodoro de caída
amortiguada y doble descarga para un consumo de agua más sostenible.
. Lavabo mural de 1,05 m. de ancho con grifería monomando.
. Grifería termostática en ducha y bañera.
. Plato de ducha en baño principal y bañera en baños secundarios, según planos de
Proyecto.
. Llave de corte independiente en cocina y baños.
. Toma de agua en terraza.

o Electricidad y telecomunicaciones
. Mecanismos de la marca Legrand, modelo Valena Next blanco, o similar.
. Toma de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocinas y salones.
. Toma de enchufe y puntos de luz en el techo de las terrazas.
. Centralización de datos en cuadro de telecomunicaciones con fibra óptica hasta el salón
de la misma.

LO QUE SIENTES
el confort

Edificio proyectado Calificación Energética (A)

aislamientos
• Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda, con aislamiento de lana mineral, aumentando
la eficiencia de los aislamientos térmicos y acústicos.
• Fachadas con gran espesor de aislamiento térmico-acústico que otorgan la máxima calificación
energética A, según proyecto.
• El aislamiento acústico a ruido aéreo entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes será
superior a 65 dBA, y dispondrá de una transmitancia térmica inferior a 0,65 W/m2 K a base de
aislamiento de lana mineral, según Proyecto.

calefacción
• Generación de energía mediante Aerotermia, a través de bombas de calor individuales para cada
vivienda situadas en cubierta y cronotermostato en el salón y termostato de corte en las
habitaciones. Y con su unidad interior individual dentro de la vivienda, según Proyecto.
• Suelo radiante en toda la vivienda, obteniendo una agradable temperatura de confort y
distribuyendo uniformemente el calor en todas las estancias.

ventilación
• Las viviendas gozarán de un sistema de ventilación y renovación del aire interior de una manera
autónoma, a través de un recuperador de calor, garantizando una excelente calidad del aire en
todas las estancias de la misma.

acristalamiento exterior
• Doble o triple acristalamiento térmico bajo emisivo, según prescripción del Proyecto de
Ejecución, para la obtención de la calificación energética A, con la consiguiente mejora de la
envolvente térmica del edificio, generando un mayor bienestar y permitiendo disfrutar de una
amplia iluminación natural.

Sala Comunitaria
• El edificio dispondrá de una sala comunitaria iluminada hacia la urbanización privada interior,
con baño adaptado y almacén de material, para uso exclusivo de los usuarios de las 32 viviendas
de Grand Terrace Salburua.

PARA LOS MAS CURIOSOS
especificaciones técnicas

cimentación
• Zapatas aisladas y corridas bajo muro, de hormigón armado HA-25/B/20/lla y acero B- 500S,
según especificaciones del Proyecto de Ejecución.

saneamiento
• El saneamiento del edificio se recogerá con tubos de PVC por el techo de planta sótano, con red
de fecales y pluviales independientes.

estructura
• Estructura de hormigón armado HA-25/B/20/lla y acero B-500-S, según especificaciones del
Proyecto de Ejecución.
• El suelo del sótano será de solera de hormigón pulido de 15 cm. de espesor con mallazo
correspondiente sobre encachado de piedra.

albañilería
• Fachada exterior compuesta por paneles de hormigón prefabricado con acabado texturizado
dispuesto según diseño, separado de la estructura. Aislamientos térmico-acústicos, de lana
mineral y trasdosado interior con placas de yeso laminado.
• Todas las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con placas de yeso laminado, con
aislamiento de lana mineral en el interior.
• La medianera entre viviendas colindantes y la separación con las zonas comunes se realizará con
dobles tabiques de placas de yeso laminado y aislamiento termoacústico.

carpintería exterior
• De PVC bicolor, con cinco cámaras que aportan un asilamiento térmico inferior a 1,5 W/m2 K.
• Persianas motorizadas de aluminio lacado inyectadas con poliuretano en dormitorios.

vidrio
• Doble o triple acristalamiento térmico bajo emisivo, según prescripción del Proyecto de
Ejecución, para la obtención de la calificación energética A, con la consiguiente mejora del
bienestar y de la envolvente térmica del edificio, al mismo tiempo que aporta una amplia
iluminación natural, cuya transmitancia mínima será de 1,3 W/m2 K.
• Los vidrios colocados a una altura inferior a un metro serán de seguridad; con butiral intermedio.

instalación de fontanería y saneamiento
• La instalación de agua potable se realizará con tubos, codos, curvas, etc..., de PB o PEX
aprovechando su poca rugosidad para mejorar el caudal y su menor inercia térmica para mejorar
le eficiencia en el consumo del A.C.S. con llave de paso a la entrada de todos los cuartos húmedos
y en la acometida de todos los aparatos.
• Los desagües se realizarán con tubería de PVC rígido. Todos los desagües verticales tendrán
ventilación hasta cubierta, independiente de la de los baños y cocina.

instalación eléctrica
• El garaje y zonas de paso, tendrán su instalación de alumbrado independiente de la del resto del
edificio, que será temporizada.
• Preinstalación para recarga de coche eléctrico según normativa vigente.
• En escalera y portal la iluminación estará temporizada con detección automática para su
encendido.

instalación de calefacción
• La instalación contará con suelo radiante con cronotermostato en el salón y termostato de corte
en las habitaciones.

ascensores
• Los ascensores cumplen con el decreto 68/2.000 de 11 de Abril con capacidad para 8 personas y
dimensiones interiores de cabina de 1,10 x 1,40 m.
• Cabina en paredes acabadas con laminado compacto, espejo, pasamanos y puertas telescópicas
de acero inoxidable en cabina.
• Iluminación led en techo y señalización en cabina y pisos, alarma e iluminación de emergencia,
señalización de sobrecarga y pulsador de apertura de puertas.

portero automático
• Las viviendas van dotadas con video-portero en color, con aparato de telefonía en el
vestíbulo de entrada de las mismas.

cubierta
• La cubierta del edificio será plana invertida, formada por aislamiento de poliestireno extruido,
mortero para formación de pendientes e impermeabilización.

NOTAS:
El tipo y clase de los materiales podrán variarse, siempre y cuando sean de precio y calidad
análogos y no desmerezcan la calidad de la vivienda, a juicio de la Dirección Facultativa de la
obra, que será quien decida sobre las modificaciones que proceda efectuar.
El edificio estará dotado de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones de acuerdo
con las normativas vigentes.